Autorizácia zmlúv o prevode vlastníctva
Autorizácia zmlúv advokátom
Zjednodušovanie kontaktov so štátnou a verejnou správou, zrýchlenie konania, odbúravanie byrokracie a zosúlaďovanie s európskym štandardom prinieslo v posledných rokoch niekoľko nových zmien vo vzťahu k zmluvám o prevode nehnuteľností. Medzi takéto „novoty“ patrí aj autorizovaná zmluva a spôsob jej podania.
Súčasná právna úprava nevyžaduje pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti kúpnu zmluvu al. inú obdobnú zmluvu spísanú výlučne advokátom. Zmluva o prevode nehnuteľnosti môže byť spísaná samotnými účastníkmi, pričom po úradnom osvedčení podpisu prevodcu, môžu aj sami podať návrh na vklad. Rovnako môže byť samotná zmluva pripravená advokátom bez jej autorizácie presne tak, ako tomu bolo pred predmetnou novelou. Aj v tomto prípade musí byť podpis prevodcu úradne overený, najčastejšie notárom a nič nebráni ani tomu, aby advokát účastníkov zastupoval aj v katastrálnom konaní o povolení vkladu.
Autorizovaná zmluva je pre účastníkov zmluvného vzťahu pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti pridanou hodnotou vo viacerých smeroch.
Autorizáciou sa rozumie tento rozsah právnych služieb:
- spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti
- zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy, nielen predávajúceho resp. darcu ,
- posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom
- posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody
Autorizáciu advokát potvrdí v doložke o autorizácii. Súčasťou autorizácie je ďalej povinnosť advokáta informovať účastníkov zmluvy o platobných podmienkach, ktoré si dohodli samotní účastníci a v zmluve uviesť vyhlásenie účastníkov o tom, že sa s nimi oboznámili. Advokát musí zmluvu aj spísať, nesmie len doplniť autorizačnú doložku na zmluvu pripravenú a vyhotovenú účastníkmi. Advokát musí účastníkom oznámiť výšku poistného krytia a poisťovňu, v ktorej je poistený pre prípad vzniku škody.
Pokiaľ kataster obdrží návrh na vklad zmluvy autorizovanej advokátom alebo spísanej vo forme notárskej zápisnice, nie je oprávnený skúmať náležitosti zmluvy, platnosť zmluvy ani oprávnenie nakladať s nehnuteľnosťou. Zjednodušene povedané, zmluvu neskúma z hľadiska obsahu, zmluvu preskúma len z toho pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom /či korešponduje s LV/ a či sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu. Preto v tomto prípade o vklade rozhodne v „skrátenej“ lehote 20 dní, nie 30 dní. Oproti zrýchlenému návrhu na vklad, o ktorom kataster rozhoduje do 15 dní, nemusíte platiť vyššie správne poplatky a lehota na rozhodnutie sa skracuje o 10 dní. Ak takáto autorizovaná zmluva je podaná elektronicky, správny poplatok sa znižuje dokonca na polovicu, teda namiesto 66 eur, je to už iba 33 eur a ak v tomto prípade oznámite katastru zamýšľaný návrh na vklad k tejto nehnuteľnosti, správny poplatok viete znížiť ešte o ďalších 15 eur, teda na 18 eur. V takomto prípade nie je potrebná návšteva notára a všetky služby „dostanete na jednom mieste“.
Táto výhoda však nie je jediná a okrem zníženia správnych poplatkov prináša aj zníženie právnej neistoty. Klient má istotu, že zmluva netrpí právnymi vadami, nehnuteľnosť je spôsobilá byť predmetom prevodu, advokát preberá na seba objektívnu zodpovednosť za prípadné zneužitie totožnosti pri uzatváraní zmluvy, ako aj zodpovednosť za škodu, kde pre neho vyplýva aj povinnosť byť pre tento prípad poistený. Treba tu však spomenúť, že táto právna služba je odplatná a hlavne, pre advokáta znamená vysokú mieru zodpovednosti pri jej vyhotovení a následnom autorizovaní.